ỦY BAN NHÂN DÂN CộNG
HòA Xã HộI CHủ NGHĩA VIệT NAM
THàNH PHố Hồ CHí MINH
Độc
lập - Tự do - Hạnh phúc
––––––– –––––––––––––––––––––––––––––––T.
các biểu mẫu liên quan đến
thuê nhà và mua nhà
thuộc sở hữu nhà nước, gồm có 14 biểu mẫu
(Ban hành kèm theo
Quyết định số 58
/2004/QĐ-UB ngày 15 tháng 3 năm 2004
của ủy
ban nhân dân thành phố)
------------
Cộng hòa xã hội chủ nghĩa
việt nam
Độc lập-Tự do-Hạnh phúc
______________
đơn đề
nghị ký hợp đồng thuê nhà
(Do
chuyển quyền thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước)
Kính gửi: Công ty
.........................................................................
Tôi tên: ..................................................................... ………..sinh
năm:.....................................
Chứng
minh nhân dân số: ...................................... …………do:
.... .........................................
cấp
ngày……………………..tháng…………………năm………………................................
Địa
chỉ thường trú :....................................................................................................................
……………………………………………………………………………………………….
Địa chỉ tạm trú :.............................................................................................................................
..................................................................................................................................................
Và vợ/chồng (nếu có):............................................ ....................................................................
Nguyên
trước đây, căn nhà số: .................... đường..........................................................
phường....................................................................... quận............................................................
do Ông (Bà):............................................................. đứng
tên ký hợp đồng thuê nhà số .............,
ngày.....tháng..........năm............... với Công ty
.................................................................2
Đến
ngày.......... tháng ........ năm .............. Ông (Bà): .................................................... không sử dụng nữa đã
chuyển nhượng lại cho tôi tiếp tục sử
dụng.
Nay tôi làm đơn này đề nghị Công
ty ................................................2 cho tôi được
ký hợp đồng thuê căn nhà số:..........................................................................................................................................
Tôi xin
cam kết sẽ chấp hành theo đúng các điều
khoản được ký kết trong hợp đồng
thuê nhà và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp
luật nếu vi phạm.
Gửi kèm:
TP. Hồ Chí Minh, ngày
.......tháng..... năm......
- Người làm đơn
(Ký và ghi rõ họ và tên)
-
ủy ban nhân dân
THAØNH PHOÁ HOÀ CHÍ MINH
hoaëc
THAØNH PHOÁ HOÀ CHÍ MINH
ủy
ban nhân dân (huyện).......2
Soá: _____/QÑ-UB
|
cộng hòa xã hội chủ nghĩa
Việt Nam
Độc lập - Tự do - Hạnh
phúc
................, ngaøy ........... thaùng........... naêm............
|
Quyết định
của ủy ban nhân dân..............
Về
việc cho thuê nhà
ủy
ban nhân dân...........................2
-
Căn cứ Luật Tổ chức Hội
đồng nhân dân và ủy ban nhân dân ngày 26 tháng
11 năm 2003;
-
Xét đơn ký hợp đồng thuê nhà
của Ông (Bà):........................................................................ ngày...........tháng........ năm.............
-
Theo đề nghị của
...........................tại công văn số...........ngày.......tháng.......năm......
Quyết
định
Điều 1. Nay chấp thuận
cho Ông (Bà): ..................................sinh năm:..............
Chứng minh nhân dân số:..................................do:..................................................
cấp ngày:...................tháng…………………..năm………………………………….
Địa chỉ thường
trú:..............................................................................................................
..............................................................................................................................................
là đại diện gia đình, được
thuê sử dụng căn nhà :
Số:..........................................đường:.................................................................
phường
(xã): .....................quận (huyện)..............................................
để
làm nhà ở gia đình. Hộ gồm................ nhân khẩu.
- Diện tích khuôn viên :
- Diện tích xây dựng :
- Diện tích sử dụng :
Điều
2. Ông (Bà):........................................................... có
trách nhiệm ký hợp đồng và trả tiền thuê nhà
căn nhà trên với Công ty ............................................................. ....................................
Điều
3. Chánh Văn phòng Hội đồng nhân dân và ủy ban nhân
dân.............2, Giám đốc Công ty
..........................................3 và Ông (Bà):............................... ...........................................
có trách nhiệm thi hành Quyết định này.
|
Nơi nhận:
- Như
Điều 3
- Lưu
|
TM. ủy ban
nhân dân.......................................2
Chủ tịch
|
cộng hòa
xã hội chủ nghĩa việt nam
Độc lập-Tự do-Hạnh phúc
___________
hợp đồng
thuê nhà
(Nhà thuộc sở hữu Nhà nước)
Hợp đồng số:.......................
Hôm nay, ngày
...... tháng...... năm....... tại Công ty
................................................., chúng tôi gồm:
Bên A (Bên cho thuê): Công ty
..................................................................................
-
Đại
diện bởi Ông (Bà) :............................................................. .................................
-
Chức
vụ : ...................................................................................................
-
Địa
chỉ Công ty : ……………………………………………………………...
-
Điện
thoại :....................................................................................................
Bên B (Bên thuê) :
-
Ông
(Bà) :.............................................................
sinh năm:.......................
-
Chứng
minh nhân dân số: ...............................................do
........................................
-
cấp
ngày:......................tháng…………………năm…………………………………….
-
Địa
chỉ thường trú :....................................................................................................
là đại diện cho các thành
viên cùng thuê nhà có tên trong phụ lục 1 kèm theo hợp đồng.
Cùng thỏa thuận những điều
khoản sau đây:
Điều
1. Nội dung hợp đồng:
Bên A đồng ý cho bên B thuê căn
hộ: .................
.................................................................
...............................................................................................................................................
- Cấp nhà (hạng đối
với biệt thự):....................... nhà phố (hẻm):......................................
- Diện tích nhà là:
.................m2
- Diện tích đất là:
..................m2
Dùng vào việc:
Điều
2. Giá thuê nhà
a. Tiền thuê nhà:...............................................................................................đồng
/tháng
b. Số tiền được
miễn, giảm:
............................................................................ đồng
/tháng
c. Số tiền thuê nhà bên thuê thực
phải trả (a-b): ........................................ ...đồng
/tháng
Điều
3. Phương thức thanh toán: tiền thuê nhà được
trả hàng tháng từ ngày 01 đến ngày 05 trong tháng
-
Thu trực tiếp:
.................................................................................................đồng
/tháng
(viết
bằng chữ:. )
-
ủy nhiệm thu:..................... ......đồng
/tháng
(viết
bằng chữ: )
Bên A được ủy nhiệm
thu qua cơ quan của tất cả các thành viên trong hợp
đồng thuê nhà để thu đủ tiền nhà.
Sau khi nộp đủ tiền
thuê nhà, bên B được cấp biên nhận hợp lệ
của Bên A.
Điều
4. Thời hạn hợp đồng:....................... tháng (nếu hết
thời hạn hợp đồng, hợp đồng sẽ
được gia hạn theo phụ lục 2).
Điều
5. Nghĩa vụ và quyền của
Bên A:
1.
Bên A có các nghĩa vụ sau đây:
-
Giao
nhà cho Bên B theo đúng hợp đồng;
-
Bảo
đảm cho Bên B sử dụng ổn định nhà trong
thời hạn thuê;
-
Bảo
dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc
theo thỏa thuận; nếu Bên A không bảo dưỡng, sửa
chữa nhà mà gây thiệt hại cho Bên B, thì phải bồi
thường.
-
Tạo
điều kiện thuận lợi cho Bên B sử dụng thuận
tiện diện tích thuê;
-
Nộp
các khoản thuế về nhà và đất (nếu có).
2. Bên A có các quyền sau đây:
- Nhận đủ tiền thuê nhà
đúng kỳ hạn như đã thỏa thuận;
- Đơn phương đình chỉ
thực hiện hợp đồng nhưng phải báo cho Bên
B biết trước một tháng và yêu cầu bồi thường
thiệt hại, nếu Bên B có một trong các hành vi sau đây:
+
Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên
mà không có lý do chính đáng;
+
Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;
+
Làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;
+ Sửa chữa, đổi hoặc
cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần
nhà đang thuê mà không có sự đồng ý của Bên A bằng
văn bản;
- Cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê khi được
Bên B đồng ý bằng văn bản;
- Được lấy lại nhà
cho thuê khi hết hạn hợp đồng thuê;
- Được điều chỉnh
quyền sử dụng nhà theo phân cấp quản lý của
ủy ban nhân dân thành phố.
Điều
6. Nghĩa vụ và quyền
của Bên B
1. Bên B có các nghĩa vụ sau đây:
- Sử dụng nhà đúng mục
đích đã thỏa thuận;
- Trả đủ tiền thuê nhà
đúng thời hạn. Nếu trả tiền thuê nhà chậm
hơn thời hạn đã thỏa thuận ở Điều
2, Bên B phải chịu phạt 0,1% tiền thuê nhà của kỳ
thanh toán cho mỗi ngày trả chậm.
- Giữ gìn nhà, sửa chữa những
hư hỏng do mình gây ra. Khi sửa chữa, cải tạo
theo yêu cầu sử dụng riêng phải được sự
đồng ý bằng văn bản của Bên A và phải tuân
theo các quy định hiện hành về xây dựng ;
-
Trả tiền điện, nước, nước thải,
điện thoại, vệ sinh và các chi phí phát sinh khác trong thời
hạn thuê nhà;
-
Khi hết thời hạn hợp đồng hoặc trả
lại nhà trước thời hạn hợp đồng, Bên
B phải giao lại căn nhà và thiết bị mà Bên A đã
bàn giao trước đây đầy đủ và nguyên vẹn;
-
Chấp
hành các quy tắc giữ gìn vệ sinh chung, vệ sinh môi trường
và các quy định về trật tự an ninh chung, thực
hiện các quy định về phòng cháy chữa cháy;
-
Không
được chuyển nhượng hợp đồng thuê
nhà hoặc cho thuê lại dưới
bất cứ hình thức nào khi chưa có sự chấp thuận
bằng văn bản của Bên A. Trường hợp trả
nhà trước thời hạn phải thông báo cho Bên A biết
trước một tháng bằng văn bản;
-
Khi Bên
A có yêu cầu sử dụng căn hộ trên đúng mục
đích quy định, bên B phải chấp hành di chuyển
đến 01 căn hộ khác do Bên A chỉ định.
2. Bên B có các quyền sau đây:
- Nhận nhà theo đúng thỏa thuận;
- Được đổi nhà đang
thuê với bên thuê khác, nếu được Bên A đồng
ý bằng văn bản;
- Được cho thuê lại nhà
đang thuê, nếu được Bên A đồng ý bằng
văn bản;
- Được ưu tiên ký hợp
đồng thuê tiếp, nếu đã hết hạn thuê mà nhà
vẫn dùng để cho thuê;
- Đơn phương đình chỉ
hợp đồng thuê nhà nhưng phải báo cho Bên A biết
trước một tháng và yêu cầu bồi thường thiệt
hại, nếu Bên A có một trong các hành vi sau đây:
+
Không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm sút
nghiêm trọng;
+
Tăng giá thuê nhà bất hợp lý;
+
Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi
ích của người thứ ba.
Điều
7. Điều khoản chung:
-
Trong trường hợp có sự điều chỉnh
giá cho thuê do nhà cho thuê được cải tạo, mở
rộng, nâng cấp hoặc do có sự tăng (giảm) số
thành viên cùng thuê nhà hoặc do Chủ tịch ủy ban nhân dân
thành phố ban hành giá cho thuê mới thì Bên A và Bên B phải ký
lại hợp đồng mới
-
Hai bên
cam kết thực hiện nghiêm chỉnh các điều khoản
đã ghi trong hợp đồng này. Trong quá trình thực hiện
hợp đồng có gì vướng mắc hai bên sẽ cùng
nhau bàn bạc thống nhất giải quyết hoặc nếu
không giải quyết được thì yêu cầu Tòa án giải
quyết.
-
Hợp
đồng này gồm...... trang và 2 bản phụ lục kèm
theo, được lập thành 03 bản. Bên A giữ 01 bản,
Bên B giữa 02 bản có giá trị ngang nhau.
|
bên
B
(ký và ghi rõ
họ tên)
|
bên
A
giám
đốc công ty
(ký, ghi rõ họ
tên và đóng dấu)
|
Ngày bàn giao nhà cho thuê
Ngày........
tháng....... năm............, bên A đã giao nhà cho bên B thuê nhà với
diện tích và hiện trạng cho thuê đã ghi trong hợp đồng
|
bên
B
(ký và ghi rõ
họ và tên)
|
bên
A
giám
đốc công ty
(ký, ghi rõ họ
tên và đóng dấu)
|
H? so xin mua nhà ? thu?c
s? h?u Nhà nu?c g?m nh?ng gi?y t? sau: (theo quy
d?nh t?i Ði?u 3 Quy?t
d?nh
03/2003/QÐ-UB ngày 03 tháng 01 nam 2003 c?a ?y ban nhân dân thành ph?)
- 2 đơn xin mua nhà.
- 2 bản sao hợp đồng
thuê nhà chính thức.
- 2 bản sao hộ khẩu
thường trú của người xin mua nhà.
- 2 bản sao giấy
Chứng minh nhân dân của người xin mua nhà.
- 2 bản sao các giấy
tờ chứng minh diện chính sách do cơ quan Nhà nước
có thẩm quyền cấp.
- Giấy chứng nhận
đăng ký kết hôn, quyết định ly hôn, giấy
chứng tử (nếu có).
- Giấy cam kết chưa
hưởng chính sách nhà ở, đất ở (trong trường
hợp chưa hưởng chính sách về nhà ở, đất
ở).
- Bản tường
trình có xác nhận của cơ quan nơi đang công tác hoặc
của chính quyền nơi đã
giải quyết chính sách về nhà ở, đất ở
(trường hợp đã từng được hưởng
chính sách về nhà ở, đất ở).
Cộng
hòa xã hội chủ nghĩa Việt nam
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Giấy
cam kết
Chưa hưởng chính sách nhà ở, đất
ở
Kính gửi:..................................................................................
Tôi tên: Sinh năm ………………………………….
Chứng
minh nhân dân số: ............................................ do....................................................................
cấp
ngày:......................tháng……………………….năm…………………………………………….
Địa chỉ thường trú tại:.............................................................................................................................
.................................................................................................................................................................
Và
vợ (chồng) tên:.................................................... ..........Sinh
năm ……………………………………
Chứng
minh nhân dân số: ............................................ do.....................................................................
cấp
ngày:......................tháng…………………………..năm………………………………………..
Địa chỉ thường trú tại:............................................................................................ ............................
...............................................................................................................................................................
Nay
chúng tôi cam kết chưa từng được Nhà nước
giải quyết các chính sách về nhà ở, đất ở
như sau:
-
Được cấp nhà ở, nhà tình nghĩa.
- Được
mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước theo Nghị
định 61/CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 của Chính phủ về
mua bán và kinh doanh nhà ở.
-
Được giao đất không phải trả tiền đền
bù cho người sử dụng đất.
-
Được hỗ trợ nhà ở, đất ở theo
Quyết định số 118/TTg ngày 27 tháng 02 năm 1996 về hỗ trợ
người có công với Cách mạng cải thiện nhà ở,
Quyết định 64/1998/QĐ- TTg ngày 21 tháng 3 năm 1998 về
giảm tiền mua nhà ở cho một số đối tượng
khi mua nhà ở đang thuê
thuộc sở hữu nhà nước,
Quyết định số 20/2000/QĐ- TTg ngày 03 tháng 02 năm 2000 về hỗ trợ
người hoạt động cách mạng từ trước
Cách mạng tháng 8 năm 1945 cải thiện nhà ở.
Chúng tôi cam kết lời khai
trên là đúng sự thật, nếu có gì sai trái chúng tôi xin chịu
trách nhiệm trước pháp luật.
|
Xác nhận của
ủy ban nhÂN DÂN phường
(xã, thị trấn)
|
_______,
ngày____tháng_____năm____
Người cam kết
(ký và ghi rõ họ và tên)
|
 ñy ban nh©n d©n
THAØNH
PHOÁ HOÀ CHÍ MINH
 hoaëc
THAØNH PHOÁ HOÀ CHÍ MINH
ñy ban nh©n d©n quËn (huyÖn)........
soá: _____/QÑ-UB
|
COÄNG
HOØA XAÕ HOÄI CHUÛ NGHÓA VIEÄT NAM
Ñoäc
laäp - Töï do - Haïnh phuùc
................, ngaøy ...........
thaùng........... naêm............
|
QUYEÁT
ÑÒNH CUÛA UÛY BAN NHAÂN DAÂN.....................
V/v Baùn nhaø ôû thuoäc sôû
höõu Nhaø nöôùc vaø chuyeån quyeàn söû duïng ñaát ôû.
CHUÛ TÒCH UÛY BAN NHAÂN
DAÂN.................................................. 2
-
Caên cöù Luaät toå chöùc Hoäi ñoàng nhaân daân
vaø UÛy ban nhaân daân ngaøy 26 thaùng 11 naêm 2003;
-
Caên cöù Nghò ñònh soá 61/CP ngaøy 5 thaùng 7
naêm 1994 cuûa Chính phuû veà mua baùn vaø kinh doanh nhaø ôû;
-
Caên cöù Nghò ñònh soá 21/CP ngaøy 16 thaùng 4
naêm 1996 cuûa Chính phuû veà vieäc söûa ñoåi, boå sung Ñieàu 5 vaø Ñieàu 7
cuûa Nghò ñònh 61/CP veà mua baùn kinh doanh nhaø;
-
Caên cöù quyeát ñònh 20/2000/QÑ-TTg ngaøy 3
thaùng 02 naêm 2000 cuûa Thuû töôùng Chính phuû veà vieäc hoã trôï ngöôøi hoaït
ñoäng Caùch maïng tröôùc Caùch maïng Thaùng 8 naêm 1945 caûi thieän nhaø ôû;
-
Caên cöù Nghò ñònh soá 38/2000/NÑ-CP ngaøy 23
thaùng 8 naêm 2000 cuûa Thuû töôùng Chính phuû veà vieäc thu tieàn söû duïng
ñaát;
-
Quyeát ñònh soá 03/2003/QÑ-UB ngaøy 03 thaùng 01
naêm 2003 cuûa UÛy ban nhaân daân thaønh phoá quy ñònh veà thöïc hieän baùn nhaø
ôû thuoäc sôû höõu Nhaø nöôùc theo Nghò ñònh 61/CP ngaøy 05 thaùng 7 naêm 1994
cuûa Chính phuû treân ñòa baøn thaønh phoá Hoà Chí Minh;
-
Xeùt tôø trình
soá:............./……………ngaøy..............thaùng.......naêm…………… cuûa Coâng ty
…… … … … … … … … …
.......................................................................3
QUYEÁT ÑÒNH
Điều 1. Nay đồng
ý cho Công ty ................................................................................... được bán nhà ở và
chuyển quyền sử dụng đất
ở đối với căn nhà (căn hộ) như sau
:
Căn
nhà (căn hộ) số :............................... đường (ấp):..................................................................
phường (xã):........................................... quận
(huyện):...............................................................
Đặc
điểm căn nhà (căn hộ) :
|
*
Loại nhà:..............................
*
Cấp nhà:
-
Trước khi xây dựng : ............
*
Số tầng :
-
Trước khi xây dựng :.............
-
Hiện trạng:............................
|
*
Hiện trạng mới :....................
*
Tầng số:...............................
|
*
Thửa đất số :.......................
*
Tờ bản đồ số:.......................
*
diện tích đất ở :................ m2
*
Hình thức sử dụng :
-
Riêng:............................... m2
-
Chung:.............................. m2
|
|
*
Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở
:................................. %
*
Diện tích xây dựng :
-
Trước khi xây dựng :......... m2
*
Tổng diện tích sử dụng
:
-
Trửụực khi xaõy dửùng:..... m2
|
-
Hieọn traùng mụựi:............ m2
-
Hieọn traùng mụựi:............ m2
|
|
Ngửụứi mua nhaứ laứ:
Cho
OÂng:.......................................................... sinh
naờm:................................................................
Chửựng
minh nhaõn daõn soỏ………………….......................................... do:
................................................ …………..
caỏp
ngaứy.......................thaựng……………………………………..naờm…………………………………………………………………………………………………
Vaứ
Baứ:............................................................ sinh
naờm:................................................................
Chửựng minh
nhaõn daõn soỏ:.............................................................do:.............................................
………….
caỏp ngaứy.........................thaựng……………………………………..naờm……………………………………………………………………………………………
Vụựi
giaự baựn caờn nhaứ (caờn hoọ) laứ:........................................................................ ủoàng
(ghi
baống chửừ):......................................................................................................................... ủoàng
Goàm:
Giaự nhaứ ụỷ:................................................................................................................. ủoàng
Giaự ủaỏt ụỷ khi
chuyeồn quyeàn sửỷ duùng:............................................................................ ủoàng
ẹieàu 2.
Coõng ty ......................................3 coự traựch
nhieọm thửùc hieọn caực thuỷ tuùc vaứ trỡnh
Chuỷ tũch Uỷy ban nhaõn daõn ...........2 kyự
giaỏy chửựng nhaọn quyeàn sụỷ hửừu
nhaứ ụỷ vaứ quyeàn sửỷ duùng ủaỏt
ụỷ cho ngửụứi mua nhaứ ụỷ ủuựng
quy ủũnh.
ẹieàu 3.
Caực OÂng, Baứ Chaựnh Vaờn phoứng Hoọi ủoàng
nhaõn daõn vaứ UÛy ban nhaõn daõn
...............2 Coõng ty ………………….................................3
vaứ ủụn vũ kyự hụùp ủoàng baựn nhaứ
ụỷ chũu traựch nhieọm thi haứnh Quyeỏt
ủũnh naứy.
|
Nụi
nhaọn:
-
Nhử ẹieàu 3
-
Lửu
|
CHUÛ TềCH UÛY BAN NHAÂN DAÂN.....................
2
|
cộng hòa xã hội chủ
nghĩa Việt nam
Độc lập-Tự
do-Hạnh phúc
hợp đồng
Mua bán nhà ở thuộc sở hữu
nhà nước
Và chuyển quyền sử
dụng đất ở
Số
hợp đồng :..............
Căn hộ số:.......................
đường:.........................................................
phường (xã, thị trấn)...........................quận
(huyện).............................
- Căn cứ Bộ Luật Dân sự
ngày 28 tháng 10 năm 1995;
-
Căn cứ Nghị định số 61/CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở;
-
Căn cứ Nghị định số 38/2000/NĐ- CP
ngày 23 tháng 8 năm 2000 của Chính phủ về thu tiền
sử dụng đất;
-
Căn cứ Quyết định số ___/____ ngày.....tháng
......năm...... của ủy ban nhân dân………..………… về bán nhà ở
thuộc sở hữu Nhà nước và chuyển quyền sử
dụng đất ở đối với nhà số.........................
đường................................ phường........................
quận....................
Hôm nay, ngày......tháng.......năm.......tại Công ty
....................................., chúng tôi gồm:
bên bán nhà
Tên đơn vị bán
nhà: Công ty
......................................................................
Địa chỉ giao
dịch..................................................................................................
Do Ông/Bà:.........................................
Chức vụ: .........................................
Điện thoại số...........................Số
Fax..........................................................
Là đại diện
chủ sở hữu căn hộ số: ................. đường...................................
phường (xã, thị
trấn):......................................quận (huyện):.......................
bên mua nhà:
Ông:.......................................................................................................................
Chứng minh nhân dân số..............................................do:...............................
cấp ngày:.................tháng…………………….năm………………………….
Địa chỉ thường trú :............................ đường
:…………………………..
phường (xã, thị trấn):.....................quận
(huyện):............................................
Và Bà :.................................................................... ……………………………
Chứng minh
nhân dân số.................................do:............................................
cấp ngày:................tháng…………………….năm…………………………..
Địa chỉ
thường trú :..................................... đường:..............................................
phường
(xã, thị trấn):..................................quận (huyện):....................................
Hai bên nhất trí ký kết
hợp đồng với những điều khoản như
sau:
Điều 1. Bên mua đồng ý mua căn nhà (căn hộ): số................đường...............................
phường (xã)......................... quận (huyện)..................................
Với những đăc điểm
sau đây:
- Loại nhà :
- Cấp, hạng nhà:
- Tỷ lệ chất
lượng còn lại của nhà ở:
- Diện tích xây dựng:
- Diện tích sử dụng:
Và nhận được
quyền sử dụng đất ở:
- Thửa đất số:
- Tờ bản đồ
số:
- Diện tích đất
ở:
- Hình thức sử dụng:
- Riêng :
- Chung:
Điều 2. Giá bán nhà ở, phương thức và thời hạn
trả tiền mua nhà ở:
I- Giá bán nhà ở:
Giá bán nhà ở:........................................................................................ đồng
(A)
(ghi bằng chữ :....................................................................................................................... )
Gồm: * Giá nhà ở:....................................................................................... đồng
* Tiền sử dụng đất:............................................................................ đồng
II- Phương thức thanh toán:
Thanh toán bằng tiền
đồng Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.
Sau khi xem kỹ quy định
về bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, người
mua nhà đồng ý chọn phương
thức trả tiền mua nhà ở một lần
Bên mua trả hết tiền
mua nhà ở lần ngay sau khi ký hợp đồng (được
giảm 10% giá bán nhà ở và
20% giá đất ở khi chuyển quyền sử dụng,
nếu có)
-
Số tiền nhà ở được giảm 10% là: ....................................... đồng
(B)
-
Số tiền đất ở khi chuyển quyền
sử dụng được giảm là:......................
........................................................ đồng
(C )
-
Tổng cộng số tiền được giảm
là (B +C):......................................đồng
(ghi bằng
chữ):...................................................................................................đồng
-
Số tiền bên mua phải trả A- (B+C) là...........................................đồng
(ghi bằng
chữ):...................................................................................................đồng
III- Thời hạn trả tiền mua nhà ở:
Bên mua nhà ở phải trả tiền
một lần; ngay sau khi ký hợp đồng này bên bán nhà ở
sẽ gởi “giấy báo làm thủ tục thanh toán tiền
mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước” và “Phiếu
thanh toán mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước và
chuyển quyền sử dụng đất ở” cho bên mua.
Căn cứ thời
hạn và địa điểm nộp tiền ghi trên Phiếu
thanh toán nêu trên, bên mua phải trả đủ số tiền
mua nhà ở tại Kho bạc Nhà nước đúng hạn
định.
Nếu quá 60 ngày kể
từ ngày ký hợp đồng này mà bên mua nhà ở chưa
trả đủ tiền theo quy định thì xem như bên
mua vi phạm hợp đồng và được xử lý
theo quy định tại Điều 4 của hợp đồng
này.
Điều
3. Cách thức quy đổi từ
tiền ra vàng và từ vàng ra tiền trong mua bán nhà ở thuộc
sở hữu Nhà nước:
Việc quy đổi từ tiền
ra vàng và từ vàng ra tiền được tính bằng vàng
9999 SJC theo giá bán ra của Công ty vàng bạc đá quý thành phố
Hồ Chí Minh được đăng trên báo Sài Gòn Giải
Phóng tại thời điểm ký kết hợp đồng
này và tại thời điểm bên mua thanh toán tiền mua nhà.
Điều
4. Quy định xử lý khi vi phạm
hợp đồng:
Việc vi phạm
hợp đồng được xử lý như sau:
-
Quá 60 ngày kể
từ ngày ký hợp đồng mà bên mua chưa trả tiền
theo quy định thì xem như bên mua vi phạm hợp đồng.
-
Bên mua nhà ở
phải trả đủ số tiền phạt do vi phạm
hợp đồng này ngay khi thanh toán tiền mua nhà ở lần
đầu trong thực hiện việc mua nhà ở theo hợp
đồng này hoặc hợp đồng mua bán nhà ở thuộc
sở hữu Nhà nước lần khác.
Số
tiền phạt này bằng 5% giá trị hợp đồng,
do bên bán nhà ghi nhận lại và được quy ra vàng
9999 hiệu SJC của Công ty Vàng bạc đá quý thành phố
Hồ Chí Minh (cách quy đổi cụ thể ghi trong điều
3 của Hợp đồng này) làm cơ sở để bên
mua thanh toán số tiền phạt này.
-
Tùy
theo thời hạn vi phạm hợp đồng của bên
mua nhà ở, việc vi phạm được xử lý cụ
thể trong 2 trường hợp sau:
1- Trường hợp 1:
Trong khoảng
từ ngày thứ 61 đến ngày thứ 120 keồ từ
ngày ký hợp đồng này mà bên mua nhà ở muốn tiếp
tục thanh toán tiền mua nhà ở thì bên mua phải chịu
phạt 5% giá trị hợp đồng (số tiền phạt=
giá bán nhà ở x 5%).
2- Trường
hợp 2:
Quá 120 ngày ký hợp đồng này
mà bên mua nhà ở không trả đủ số tiền mua nhà
ở thì được xử lý như sau:
-
Bên
bán nhà ở có quyền đơn phương hủy bỏ
việc mua bán căn nhà (căn hộ) nêu tại Điều
1 của hợp đồng này và bên mua phải chịu khoản
tiền phạt 5% giá trị hợp đồng (số tiền
phạt= giá bán nhà ở x 5%)
-
Bên
mua phải truy nộp toàn bộ số tiền thuê nhà chưa
trả để được tiếp tục thuê nhà ở
theo quy định của pháp luật.
Trong quá trình
thực hiện hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, các
bên cùng nhau thương lượng giải quyết; trong trường
hợp không tự giải quyết được, cần
phải thực hiện bằng cách hòa giải; nếu hòa giải
không được, thì đưa ra Tòa án có thẩm quyền
theo quy định của pháp luật.
Điều 5. Một số quy định trong thời gian thực
hiện hợp đồng (chưa thanh lý hợp đồng)
-
Trường
hợp ngừơi mua nhà chưa trả hết tiền mà chuyển
đi nơi khác thì người đó được tiếp
tục trả tiền mua nhà để được cấp giấy
chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền
sử dụng đất ở.
-
Trường
hợp ngừơi mua nhà chưa trả hết tiền mà chết
thì những người thừa kế được tiếp
tục trả tiền mua nhà để được cấp
giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và
quyền sử dụng đất ở.
-
Về
nguyên tắc người mua nhà ở thuộc sở hữu
Nhà nước và chuyển quyền sử dụng đất
ở chưa thanh lý hợp đồng thì nhà vẫn thuộc
sở hữu Nhà nước.
-
Việc
thanh lý hợp đồng được lập thành văn
bản có chữ ký của các bên.
Điều 6. Trách nhiệm và quyền hạn của hai bên mua bán:
1- Bên mua:
-
Thực
hiện việc trả tiền đầy đủ đúng
thời hạn quy định và nghĩa vụ ghi trên hợp
đồng này.
-
Sau
khi trả hết số tiền mua nhà ở trong hợp đồng
này và hoàn tất việc nộp lệ phí trước bạ
và các khoản thuế khác theo quy định thì đến bên
bán để thanh lý hợp đồng.
-
Sau
khi thanh lý hợp đồng này người mua sẽ được
cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
và quyền sử dụng đất ở theo quy định.
2- Bên bán:
-
Theo
dõi việc thực hiện hợp đồng đối với
bên mua,trường hợp bên mua vi phạm hợp đồng
quy định tại điều 2 của hợp đồng
này thì thông báo cho bên mua và lập thủ tục hủy bỏ
hợp đồng theo quy định tại điều 4 của
hợp đồng này.
-
Sau
khi thanh lý hợp đồng này bên bán hoàn tất thủ tục
cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và
quyền sử dụng đất ở cho bên mua theo quy định.
Điều 7. Hai bên cam kết thực hiện đầy đủ
các điều khoản nêu trên,
bên nào vi phạm sẽ xử lý theo quy định của pháp
luật
Hợp đồng này gồm ........
trang, được lập thành 5 bản có giá trị như
nhau: bên bán giữ 02 bản, bên mua giữ 01 bản, cơ quan
tài chính quận (huyện/thành phố) ..........giữ 01 bản.
bên mua Đại diện bên bán
(Ký tên và ghi rõ họ tên (Ký tên và đóng dấu)
tại nơi ký hợp đồng này)
Ông ..................................................
Bà.....................................................
cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt nam
Độc lập-Tự do-Hạnh phúc
Biên bản thanh lý hợp đồng
Mua bán nhà ở thuộc
sở hữu nhà nước
Và chuyển quyền sử dụng đất ở
- Căn cứ Quyết
định số ___/___ngày.......tháng.......năm.......... của
Chủ tịch ủy ban nhân dân ................................ về bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước
và chuyển quyền sử dụng đất ở đối
với căn nhà (căn hộ):
Số:........................................ đường:............................... ....................
Phường
(xã, thị trấn):............. quận
(huyện):..................... ....................
- Căn cứ vào Hợp đồng
mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước và chuyển
quyền sử dụng đất ở số:____/HĐ.MBNƠ
ngày.....tháng.......năm.........
của Công ty...........................................................................................
- Căn cứ biên
lai thu lệ phí trước bạ
ngày .......................của Chi cục Thuế quận…………………
Hôm nay ngày.......tháng..........năm
..............., tại Công ty quản lý nhà
..........................................3
Đại diện
bên bán là Ông (Bà):.................................................................................................
Chức
vụ:............................................................................................. ..........
Địa chỉ
giao dịch:....................................Số điện thoại:..........................Số
Fax:......................
Đại
diện bên mua là Ông (Bà): .......................................................................................
Chứng minh nhân dân
số:....................................do................................................................
cấp ngày:.......................
tháng…………………….năm…………………………………….
Địa chỉ
thường trú :................. ...............đường.................................. ............
phường (xã, thị
trấn):............... ..........................quận
(huyện)............. ............
- Nay bên bán và bên mua
nhà ở đồng ý thanh lý hợp đồng mua bán nhà ở
thuộc sở hữu Nhà nước và chuyển quyền sử
dụng đất ở nêu trên.
- Bên bán nhà thực
hiện tiếp các thủ tục để trình Chủ tịch
ủy ban nhân dân .................2 ký Giấy chứng nhận
quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất
ở cho bên mua nhà theo quy định.
- Bên bán nhà sẽ có thư mời bên mua nhà đến
nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
và quyền sở hữu nhà ở sau khi Giấy chứng nhận
đã được Chủ tịch ủy ban nhân dân...................
2 ký.
- Đại diện
bên mua và bên bán nhà ở nhất trí với nội dung của
biên bản thanh lý hợp đồng này và đồng ý ký tên
vào biên bản.
- Biên bản này được
lập thành ............bản: bên bán giữ ...........bản, bên
mua giữ.......bản,....bản lưu hồ sơ.
|
bên mua
(Ký và ghi rõ họ và tên)
|
bên bán
(Ký tên, đóng dấu)
|
cộng hòa
xã hội chủ nghĩa việt nam
Độc
lập-Tự do-Hạnh phúc
bản tường
trình
V/v
đã từng được hưởng chính sách về nhà
ở, đất ở
Tôi
tên là:...................................... ...... Sinh năm:......................................
Chứng
minh nhân dân số:……………………...........................do............
........................
cấp
ngày:................... tháng……………………năm……………………………………..
Địa
chỉ thường trú:............................................. đường:..............................
phường
(xã, thị trấn):.......................................... quận
(huyện):.........................
Và
vợ (chồng):.................................. Sinh năm:..........................................
Chứng
minh nhân dân số:.................do............
...................................
cấp
ngày................... tháng……………………..năm……………………
Địa
chỉ thường trú:............................................. đường:...................................................
phường
(xã, thị trấn):.......................................... quận
(huyện):.......................................
Nội
dung tường trình:
Chúng
tôi cam kết lời khai trên hoàn toàn là sự thật, nếu
có gì sai trái chúng tôi xin chịu trách nhiệm trước pháp
luật.
|
Xác
nhận ..................
|
Tp
HCM, ngày.........tháng.........năm.........
Người làm bản tường trình
(Ký và ghi rõ họ và tên)
|
|
ủy ban nhân dân
thành
phố hồ chí minh
công
ty quản lý kinh doanh nhà/
hội
đồng bán nhà ở quân khu 7 hoặc
ủy ban nhân dân quận (huyện)...
công
ty quản lý nhà
Số:____/_______
|
CộNG HòA Xã HộI CHủ NGHĩA
VIệT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh
phúc
|
biên nhận hồ sơ
Công ty Quản lý nhà.................có
nhận được hồ sơ đề nghị mua nhà
ở thuộc sở hữu Nhà nước.
của Ông (Bà):
................................................................................sinh
năm:........................................
Chứng minh nhân dân số:…………………....................................do:.........................................
cấp ngày:........................tháng…………………..năm…………………………………………
Địa
chỉ thường trú:...................................................................................................................... …
.................................................................................................................................................. ….
|
STT
|
Tên các loại
giấy tờ
|
Số bản
|
Chính
|
Sao
|
|
1.
|
Đơn đề nghị mua nhà thuộc
sở hữu Nhà nước
|
|
|
|
2.
|
Hợp đồng thuê nhà chính thức
|
|
|
|
3.
|
Hộ khẩu thường trú của
người đề nghị mua nhà
|
|
|
|
4.
|
Giấy chứng minh nhân dân của người
đề nghị mua nhà
|
|
|
|
5.
|
Các Giấy tờ chứng minh diện
chính sách do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp
|
|
|
|
6.
|
Giấy chứng nhận đăng ký
kết hôn
|
|
|
|
7.
|
Quyết định ly hôn
|
|
|
|
8.
|
Giấy chứng tử
|
|
|
|
9.
|
Bản tường trình về việc
đã được hưởng chính sách nhà ở , đất
ở
|
|
|
|
10.
|
Giấy cam kết chưa hưởng
chính sách nhà ở, đất ở
|
|
|
Ghi chú: thời gian giải quyết bán nhà cho người đang
thuê tối đa không quá 02 tháng (không kể thời gian giải
quyết yêu cầu bổ túc hồ sơ, nộp tiền mua
nhà và giải quyết các tranh chấp khiếu nại)
............., ngày....... tháng ..... năm............
Người
nhận
(ký
và ghi rõ họ và tên)
|
ủy ban nhân
dân
thành phố hồ chí minh
công ty quản lý kinh doanh nhà/ hội đồng
bán nhà ở quân khu 7 hoặc
ủy ban nhân dân quận (huyện)...
công ty quản lý nhà
Số:____/_______
|
CộNG HòA Xã HộI
CHủ NGHĩA VIệT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh
phúc
|
phiếu yêu
cầu bổ túc hồ sơ
Kính gửi: Ông (Bà)...............................................................................................
.................................................................................................................
Công ty ............................................. quận
(huyện)...........................................
nhận được đơn đề ngày................
tháng................năm................. đề nghị mua nhà
thuộc sở hữu Nhà nước của Ông/Bà:...................................................................sinh
năm:.....................................................
Chứng minh nhân dân số:.........................................do:...............................................
cấp ngày:....................tháng………………….năm…………………………………..
Địa chỉ thường
trú:............................. .......đường:...................................................................
phường (xã, thị
trấn):......................... ......................quận (huyện):.........................................
Để Công ty
......................................................... có đủ cơ sở giải
quyết, đề nghị Ông/Bà vui lòng bổ túc các giấy
tờ sau:
-
-
-
Trân trọng.
Lưu ý: Nếu quá 30 ngày từ
khi phát hành Giấy báo này mà Ông/Bà không bổ sung hồ sơ
theo hướng dẫn trên thì Công ty ........................ quận
(huyện).................. buộc lòng phải chuyển hồ
sơ lưu trữ theo quy định.
Giám đốc
công ty
.........................................................................
|
ủy ban nhân
dân
thành phố hồ chí minh
công ty quản lý kinh doanh nhà/ hội đồng bán nhà ở
quân khu 7 hoặc
ủy ban nhân dân quận (huyện)...
công ty quản lý nhà
Số:____/_______
|
CộNG HòA Xã HộI
CHủ NGHĩA VIệT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh
phúc
|
thư mời
Kính gửi: Ông (Bà)........................................................................................
...................................................................................................................
Ngày.....tháng......năm......., Chủ tịch
ủy ban nhân dân quận (huyện)....../thành phố có Quyết
định số:___/___ phê duyệt bán nhà ở thuộc sở
hữu Nhà nước và chuyển quyền sử dụng đất
ở đối với căn nhà số:..................................................
đường:............................................................
phường
(xã, thị trấn):................................... quận (huyện):.................................................
Để
hoàn tất việc bán nhà, kính mời Ông/Bà ...........................đến
ký hợp đồng mua nhà ở:
- Thời
gian:.............................................................................................
- Địa
điểm:.............................................................................................
- Cán bộ tiếp:.........................................................................................
Khi đi Ông/Bà.....................................vui
lòng mang theo toàn bộ hồ sơ nhà có liên quan, biên nhận
hồ sơ và thư mời này.
Trân
trọng.
Giám đốc
.............................................................................
