ỦY BAN NHÂN DÂN CộNG HòA Xã HộI CHủ NGHĩA VIệT NAM

THàNH PHố Hồ CHí MINH Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

––––––– –––––––––––––––––––––––––––––––T.

các biểu mẫu về công chứng

liên quan đến giao dịch bất động sản

thuộc sở hữu tư nhân, gồm có 21 biểu mẫu

(Ban hành kèm theo Quyết định số 58 /2004/QĐ-UB ngày 15 tháng 3 năm 2004

của ủy ban nhân dân thành phố)

------------

cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

THỎA THUẬN

CHIA TÀI SẢN CHUNG VỢ CHỒNG[1]

Chúng tôi ký tên dưới đây:

· Vợ :________________________________________________________

Ngày, tháng, năm sinh :________________________________________________________

Chứng minh nhân dân số :______________ _________________do______________________

cấp ngày_______________________tháng______________năm_______________________

Địa chỉ thường trú :________________________________________________________

· Chồng :________________________________________________________

Ngày, tháng, năm sinh :________________________________________________________

Chứng minh nhân dân số :______________ _________________do______________________

cấp ngày_______________________tháng______________năm_______________________

Địa chỉ thường trú :________________________________________________________

________________________________________________________

Chuựng toõi ủaừ keỏt hoõn tửứ ngaứy _____________ ủeỏn nay coự Giaỏy chửựng nhaọn keỏt hoõn soỏ: _____________ do_______________ caỏp ngaứy___________________________________

Trong thời kỳ hôn nhân, chúng tôi có tạo dựng được các tài sản chung sau:

1. Căn nhà tọa lạc tại số:___________đường________________________ phường (xã)____________

___________quận (huyện)________________________ theo giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở:

2. Căn nhà tọa lạc tại số:___________đường________________________ phường (xã)____________

___________quận (huyện)____________________ theo giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở:

3. Căn nhà tọa lạc tại số:___________đường________________________ phường (xã)____________

___________quận (huyện)____________________ theo giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở:

Nay vì lý do: Kinh doanh riêng/lý do chính đáng khác:__________________________________

bằng văn bản này, chúng tôi thỏa thuận chia tài sản chung của chúng tôi nêu trên như sau:

1. (a) Một phần (Toàn bộ) căn nhà số:_____________________________________________

theo như miêu tả dưới đây:

Đặc điểm một phần (toàn bộ) căn nhà:

- Loại:

- Cấu trúc :

- Diện tích khuôn viên :

- Diện tích xây dựng :

- Diện tích sử dụng :

- Diện tích trong lộ giới :

(Có bản vẽ hiện trạng do Phòng Quản lý đô thị Quận (Phòng Xây dựng và Giao thông vận tải huyện) lập (duyệt) ngày…………………………………..)

được chia cho Ông (Bà):_______________________________.

(b) Một phần (Toàn bộ) căn nhà số:_______________________________________

theo như miêu tả dưới đây:

Đặc điểm một phần (toàn bộ) căn nhà:

- Loại:

- Cấu trúc :

- Diện tích khuôn viên :

- Diện tích xây dựng :

- Diện tích sử dụng :

- Diện tích trong lộ giới :

(Có bản vẽ hiện trạng do Phòng Quản lý Đô thị quận (Phòng Xây dựng và giao thông vận tải huyện) lập (duyệt) ngày………………………………………….)

được chia cho Ông (Bà):_______________________________.

Như vậy, sau khi thỏa thuận này được Phòng Công chứng số___TP.HCM chứng nhận:

Một phần (toàn bộ) căn nhà số:_________________________________ hoàn toàn thuộc quyền sở hữu của Ông (Bà):_______________________________Ông (Bà): __________có trách nhiệm bù trừ cho Ông (Bà)_____________số tiền chênh lệch trị giá nhà là:_____________

Ông (Bà) __________________________ được toàn quyền liên hệ với các cơ quan thẩm quyền để đăng ký sở hữu đối với tài sản được chia nêu trên.

2. Các tài sản còn lại không được thỏa thuận bằng văn bản là tài sản chung của chúng tôi.

Chúng tôi xin chịu các hậu quả pháp lý phát sinh sau này (nếu có) về cam kết này.

Chúng tôi cùng tự nguyện xác nhận việc thỏa thuận chia về tài sản nêu trên không nhằm trốn tránh bất kỳ nghĩa vụ tài sản nào của chúng tôi. Thỏa thuận này sẽ không có hiệu lực pháp luật nếu có cơ sở xác định việc phân chia tài sản nhằm trốn tránh nghĩa vụ tài sản của chúng tôi.

Văn bản này được lập thành _____ bản, mỗi bản_____ trang, Phòng Công chứng số___ lưu 01 bản, có hiệu lực từ ngày____________________

Tp. Hồ Chí Minh, ngày ___ tháng ___ năm _____________

(Ngày________________tháng________________năm hai ngàn ______)

Vợ Chồng

(Ký và ghi rõ họ và tên) (Ký và ghi rõ họ và tên)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

THỎA THUẬN

NHẬP TÀI SẢN RIÊNG VÀO KHỐI TÀI SẢN CHUNG VỢ CHỒNG [2]

Chúng tôi ký tên dưới đây:

Vợ :___________________________________________________

Ngày, tháng, năm sinh :___________________________________________________

Chứng minh nhân dân số :______________ _________________do__________________

cấp ngày_____________________tháng______________năm______________________

Địa chỉ thường trú

Chồng :___________________________________________________

Ngày, tháng, năm sinh :___________________________________________________

Chứng minh nhân dân số :______________ ________________do_____________________

cấp ngày______________________tháng______________năm______________________

Địa chỉ thường trú

Chúng tôi đã kết hôn từ ngày _____________ đến nay có Giấy chứng nhận kết hôn số: _____________do_____________________ cấp ngày:_____________________________

Chúng tôi xác nhận, Ông/bà _________________________ có tài sản riêng là:

· Căn nhà toạ lạc tại số:_______________đường__________________________phường (xã)_________________quận (huyện)___________________do được (thừa kế, tặng cho,...) _________________________________________:

Đặc điểm căn nhà:

- Loại nhà :

- Cấu trúc :

- Diện tích khuôn viên :

- Diện tích xây dựng :

- Diện tích sử dụng :

- Diện tích trong lộ giới :

- Có bản vẽ hiện trạng do Phòng Quản lý đô thị quận (Phòng Xây dựng và Giao thông vận tải huyện)________ lập (duyệt) ngày____tháng_____năm_____

Nay bằng văn bản này, chúng tôi thỏa thuận như sau:

1. Ông/bà ___________________________, đồng ý và tự nguyện nhập tài sản riêng của mình là toàn bộ căn nhà số:_____________ đường________________________ phường (xã)_________________________ quận (huyện)__________________________________

vào khối tài sản chung của vợ chồng.

Kể từ ngày hoàn tất việc đăng lý sở hữu chung của vợ chồng đối với căn nhà trên,

Ông ___________________________ và Bà ____________________________ là đồng sở hữu căn nhà trên theo quy định Pháp luật.

2. Các tài sản riêng còn lại không được thỏa thuận bằng văn bản này vẫn là tài sản riêng của mỗi người (vợ hoặc chồng).

Chúng tôi cùng tự nguyện xác nhận việc thỏa thuận nhập tài sản riêng vào khối tài sản chung vợ chồng nêu trên không nhằm trốn tránh bất kỳ nghĩa vụ tài sản nào của chúng tôi. Thỏa thuận này sẽ không có hiệu lực pháp luật nếu có cơ sở xác định nhập tài sản riêng vào khối tài sản chung vợ chồng này nhằm trốn tránh nghĩa vụ tài sản của chúng tôi.

Văn bản này được lập thành _____ bản, mỗi bản_____ trang, Phòng Công chứng số___ lưu 01 bản, có hiệu lực từ ngày_______________________

Tp. Hồ Chí Minh, ngày ___ tháng ___ năm _____

(Ngày________________tháng________________năm ___________________)

Vợ Choàng

(Ký và ghi rõ họ và tên) (Ký và ghi rõ họ và tên)

Cộng hòa xã hội chủ nghĩa việt nam

Độc lập-Tự do-Hạnh phúc

______________

di chúc [3]

Hôm nay, ngày........tháng.........năm................. (Ngày ................................................ tháng năm ), vào lúc....... giờ .........phút, tại Phòng Công chứng số ................thành phố Hồ Chí Minh ;

Chúng tôi ký tên dưới đây là:

· Ông :.....................................................................................................

Ngày, tháng, năm sinh :...........................................................................................................

Chứng minh nhân dân số:......................... ………… do:......................................................

cấp ngày……………tháng năm..........................................................

Địa chỉ thường trú :...........................................................................................................

· Bà :.....................................................................................................

Ngày, tháng, năm sinh :...........................................................................................................

Chứng minh nhân dân số:......................... ……… do:.............. …………………………

cấp ngày………………………tháng……………………..năm………….................................

Địa chỉ thường trú :...........................................................................................................

Chúng tôi khẳng định hiện chúng tôi tinh thần còn minh mẫn, sáng suốt (sức khỏe của chúng tôi còn được kiểm chứng bởi giấy khám sức khỏe do ...................................................................................................... cấp ngày ............................. đính kèm), chúng tôi tuyên bố nội dung Di chúc của chúng tôi và yêu cầu Công chứng viên của Phòng Công chứng số...........thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận lại dưới đây như sau:

Vợ chồng chúng tôi là chủ sở hữu căn nhà số:

căn cứ theo các chứng từ sở hữu được cơ quan có thẩm quyền cấp gồm:

Nay chúng tôi lập Di chúc để định đoạt tài sản của chúng tôi nêu trên như sau:

Sau khi chúng tôi qua đời

Để làm chứng cho việc chúng tôi hủy bỏ di chúc, chúng tôi có mời hai nhân chứng là:

· Họ và tên :.....................................................................................................

Ngày, tháng, năm sinh :...........................................................................................................

Chứng minh nhân dân số: ............................. do:............................

cấp ngày………………tháng............................ năm......................................................................

Địa chỉ thường trú :...........................................................................................................

· Họ và tên :.....................................................................................................

Ngày, tháng, năm sinh :...........................................................................................................

Chứng minh nhân dân số: ............................. do:............................

cấp ngày……………..tháng.............................. năm......................................................................

Địa chỉ thường trú :...........................................................................................................

Hai nhân chứng kể trên là do chúng tôi tự lựa chọn và mời đến, họ không thuộc những người thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật của chúng tôi, không phải là người có quyền, nghĩa vụ tài sản liên quan tới nội dung di chúc bị hủy bỏ nêu trên và có đầy đủ năng lực hành vi dân sự.

Chúng tôi đã được nghe nhân chứng đọc lại nội dung Tờ hủy bỏ di chúc do Công chứng viên Phòng Công chứng số...........thành phố Hồ Chí Minh ghi chép trên đây và xác nhận nội dung hủy bỏ di chúc đã được ghi chép chính xác và thể hiện đúng theo ý chí, nguyện vọng của chúng tôi. Chúng tôi không sửa đổi hoặc thêm bớt điều gì.

Tờ hủy bỏ di chúc được lập thành 03 (ba) bản, mỗi bản............trang, Phòng Công chứng số................thành phố Hồ Chí Minh lưu giữ 01 bản.

Nhân chứng Người lập di chúc

1 2

(Ký và ghi rõ họ và tên) (Ký và ghi rõ họ và tên) (Ký và ghi rõ họ và tên)

Sở TƯ PHáP

thành phố hồ chí minh

phòng công chứng số....

Số: ........... /CC

CộNG HòA Xã HộI CHủ NGHĩA VIệT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

TP. Hồ Chí Minh, ngày......... tháng....... năm........

giấy nhận giữ di chúc[5]

Theo đơn yêu cầu của Ông/Bà...................................................................., sinh ngày….. tháng……. năm............ Chứng minh nhân dân số:.................................do………...........................
cấp ngày........................................tháng……………………..năm………………………..

lập ngày............................................tháng………………….năm…………………………

Hôm nay, vào lúc.................giờ.........., ngày....................tháng..............năm..................., tại Phòng Công chứng số...............thành phố Hồ Chí Minh có nhận lưu giữ Di chúc do Ông/Bà:.......................................................................lập ngày...........tháng…….năm...................., được.......................................................... chứng nhận ngày...........................................số............... về việc định đoạt tài sản thuộc quyền sở hữu của Ông/Bà.

Ông/Bà.........................................................................................................., đã yêu cầu Phòng Công chứng số......................... thành phố Hồ Chí Minh lưu giữ di chúc nêu trên, đồng thời thông báo và trả Di chúc được lưu giữ này sau khi ông (bà) qua đời cho những người liên quan đến Di chúc có tên sau khi có yêu cầu:

1. Ông/Bà: .........................................................................................................................

Địa chỉ thường trú: ....................................................................................................................

2. Ông/Bà: .........................................................................................................................

Địa chỉ thường trú: ...............................................................................................................

3. Ông/Bà: .........................................................................................................................

Địa chỉ thường trú: ...............................................................................................................

4. Ông/Bà: .........................................................................................................................

Địa chỉ thường trú: ...............................................................................................................

người yêu cầu phòng công chứng số...........

(ký và ghi rõ họ và tên)

Cộng hòa xã hội chủ nghĩa việt nam

Độc lập-Tự do-Hạnh phúc

_______________

Giấy từ chối nhận di sản[6]

Hôm nay, vào lúc..... giờ.........phút...........,ngày............tháng..............năm.............. (Ngày................................................... tháng........................................................................... năm.......................................................................................), tại Phòng Công chứng số ........... thành phố Hồ Chí Minh, trước mặt Ông (Bà):.............................................................. Công chứng viên Phòng Công chứng số.............thành phố Hồ Chí Minh,

Tôi ký tên dưới đây:

· Họ và tên :.....................................................................................................

Ngày, tháng, năm sinh :...........................................................................................................

Chứng minh nhân dân số: .............................. do:...........................

cấp ngày…………………tháng........................ năm......................................................................

Địa chỉ thường trú :...........................................................................................................

Là người được thừa kế theo di chúc (hoặc theo pháp luật)

của Ông (Bà) : .............................................................. chết ngày:..........................

Và Ông (Bà) : .............................................................. chết ngày:..........................

Ông (Bà):..........................................................................................................................................

có để lại di sản là:

Nay tôi làm giấy này tự nguyện từ chối nhận phần di sản mà tôi được thừa kế theo pháp luật (theo di chúc) đối với di sản nêu trên.

Tôi cam kết:

- Giấy từ chối nhận di sản này do tôi tự nguyện lập, việc từ chối nhận di sản thừa kế nêu trên không nhằm trốn tránh thực hiện bất kỳ một nghĩa vụ tài sản nào, nếu có thì giấy từ chối này là vô hiệu.

- Thực hiện việc thông báo theo quy định tại khoản 2 Điều 645 của Bộ Luật Dân sự.

- Không tranh chấp, khiếu nại gì về sau.

Tôi đã đọc lại nội dung giấy từ chối nhận di sản này, nhìn nhận là chính xác đúng ý muốn của tôi đã tuyên bố và đồng ý ký tên.

Giấy từ chối nhận di sản thừa kế này có hiệu lực kể từ ngày được Phòng Công chứng chứng nhận hoặc ủy ban nhân dân phường, xã chứng thực và được lập thành .......... bản chính, mỗi bản chính gồm..........tờ...............trang, người lập giữ.........bản chính, lưu tại Phòng Công chứng số..........thành phố Hồ Chí Minh 01 (một) bản chính.

Người lập

(ký và ghi rõ họ và tên)

Cộng hòa xã hội chủ nghĩa việt nam

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

____________

thỏa thuận phân chia di sản[7]

Hôm nay, vào lúc........giờ............phút...........,ngày........tháng.......năm...................... (Ngày..................................................tháng...................................................................................... năm..........................................................................), tại Phòng Công chứng số ........ thành phố Hồ Chí Minh, trước mặt Ông/Bà....................................................... , Công chứng viên Phòng Công chức số ........ thành phố Hồ Chí Minh,

Chúng tôi ký tên dưới đây, những người tự nhận thấy có đủ năng lực hành vi và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về mọi hành vi của mình, gồm:

· Bên A Bà/Ông :..................................................................................................

Ngày, tháng, năm sinh :..................................................................................................

Chứng minh nhân dân số :................................ do:...........................................................

cấp ngày…………………tháng...................... năm.........................................................

Địa chỉ thường trú :..................................................................................................

Là......................................................................................................................................

· Bên B Bà/Ông :..................................................................................................

Ngày, tháng, năm sinh :..................................................................................................

Chứng minh nhân dân số :................................ do:...........................................................

cấp ngày……………….. tháng……………….năm.........................................................

Địa chỉ thường trú :..................................................................................................

Là......................................................................................................................................

· Bên C Bà/Ông :..................................................................................................

Ngày, tháng, năm sinh :..................................................................................................

Chứng minh nhân dân số :................................ do:...........................................................

cấp ngày………………..tháng........................ năm.........................................................

Địa chỉ thường trú :..................................................................................................

Là..........................................................................................................................................

· Bên D Bà/Ông :..................................................................................................

Ngày, tháng, năm sinh :..................................................................................................

Chứng minh nhân dân số :................................ do:...........................................................

cấp ngày ………………tháng........................... năm.........................................................

Địa chỉ thường trú :..................................................................................................

Là..........................................................................................................................................

· Bên E Bà/Ông :..................................................................................................

Ngày, tháng, năm sinh :..................................................................................................

Chứng minh nhân dân số :................................ do:...........................................................

cấp ngày………………….tháng....................... năm.........................................................

Địa chỉ thường trú :..................................................................................................

Là......................................................................................................................................

Chúng tôi là những người thừa kế theo di chúc (hoặc theo pháp luật) của:

Ông/bà......................................................... chết ngày...........................(có giấy Chứng tử số...................do ủy ban nhân dân………………................lập ngày……….............). Tài sản thừa kế là ...................... căn cứ theo các chứng từ sở hữu đã được cơ quan thẩm quyền cấp, gồm:

Nội dung thỏa thuận

i/ ĐốI VớI TàI SảN THừA Kế Là BấT ĐộNG SảN:

ĐIều 1: Bất động sản tọa lạc tại số:...................đường........................ ………………phường (xã)…………………… quận (huyện)…………………là di sản do Ông/bà.............................chết để lại, có đặc điểm:

đặc đIểm nhà: (căn cứ bản vẽ hiện trạng do __________lập ngày________________)

- Loại nhà ................cấp Cấu trúc:

- Diện tích khuôn viên :

- Diện tích xây dựng :

- Diện tích sử dụng :

Bằng thỏa thuận này, các bên nhất trí phân chia bất động sản được xác định nêu trên đây như sau:

Bên A Bà/ Ông :

được quyền thừa kế và sở hữu phần nhà có đặc điểm sau:

- Loại nhà ................cấp Cấu trúc:

- Diện tích khuôn viên :

- Diện tích xây dựng :

- Diện tích sử dụng :

Bên B Bà/ Ông :

được quyền thừa kế và sở hữu phần nhà có đặc điểm sau:

- Loại nhà ................cấp Cấu trúc:

- Diện tích khuôn viên :

- Diện tích xây dựng :

- Diện tích sử dụng :

Bên C Bà/ Ông :

được quyền thừa kế và sở hữu phần nhà có đặc điểm sau:

- Loại nhà ................cấp Cấu trúc:

- Diện tích khuôn viên :

- Diện tích xây dựng :

- Diện tích sử dụng :

Bên D Bà/ Ông :

được quyền thừa kế và sở hữu phần nhà có đặc điểm sau:

- Loại nhà ................cấp Cấu trúc:

- Diện tích khuôn viên :

- Diện tích xây dựng :

- Diện tích sử dụng :

Bên E Bà/ Ông :

được quyền thừa kế và sở hữu phần nhà có đặc điểm sau:

- Loại nhà ................cấp Cấu trúc:

- Diện tích khuôn viên :

- Diện tích xây dựng :

- Diện tích sử dụng :

(Xem thêm bản vẽ hiện trạng về phân chia di sản)

ĐIều 2: Các bên đã đồng ý nhận quyền sở hữu phần bất động sản nói trên như trong thực tế, cũng như đã miêu tả trong hợp đồng này.

Các bên chấp nhận các qui định về địa dịch thông hành, về lộ giới, qui hoạch về xây dựng, chỉnh trang đô thị, qui hoạch sử dụng đất vì lợi ích quốc gia trong tương lai.

ĐIều 3: Thời gian giao nhận nhà

- Thời gian giao nhận nhà:....................................................

- Điều kiện giao nhà:

Bên ............phải giao cho bên................số tiền là.................................đồng (nhằm bù đắp cho phần chêch lệch giữa diện tích được hưởng thừa kế với diện tích thừa kế được chia). Thời hạn thanh toán là.........................................................................

Các bên phải di chuyển người và đồ vật ra khỏi phần nhà và giao phần nhà cho bên nhận theo thỏa thuận nêu trên, phải giao nhà cùng các tiện nghi như đồng hồ điện, nước, các công trình phụ sẵn có.

Các bên bảo đảm cho nhau về mặt pháp lý và thực tế được trọn quyền sở hữu phần nhà đã đuợc thỏa thuận phân chia nêu trên.

Điều 4: Quyền và nghĩa vụ của các bên :

1. Các bên giao phần nhà cho nhau đúng hiện trạng, đúng thời gian qui định trong hợp đồng cho bên B; đồng thời giao đủ hồ sơ liên quan đến phần nhà nói trên, cùng các điều kiện đã nêu ở điều 3.

2. Phải bảo quản phần nhà trong thời gian chưa giao nhà, không được thế chấp, cho thuê hoặc hứa bán cho người khác.

3. Có nghĩa vụ tạo điều kiện thuận lợi cho các bên tiến hành trước bạ và cùng đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền.

4. Đóng thuế đầy đủ và đăng ký theo quy định.

Điều 5: Cam kết của các bên:

- Căn nhà nêu trong hợp đồng này là thuộc quyền sở hữu hợp pháp của Ông/bà ...............................................................Các bên là những người thừa kế hợp pháp di sản do Ông/Bà..........................................chết để lại.

- Ngoài những người có tên ở trên, không còn ai khác được hưởng di sản do của Ông/Bà.......................................................................chết để lại (Thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật)

- Nhà kể cả đất trong khuôn viên không bị tranh chấp về quyền sở hữu và quyền sử dụng

- Nhà không bị xử lý bằng quyết định cơ quan Nhà nước có thẩm quyền mà chủ sở hữu chưa chấp hành.

- Đã xem xét và biết rõ tình trạng hiện hữu của căn nhà và quyền sử dụng đất trong khuôn viên kể cả giấy tờ chủ quyền nhà và bằng lòng nhận quyền sở hữu phần căn nhà nêu trên, đồng thời cam kết không khiếu nại gì đối với Công chứng viên ký tên dưới đây, vì đã tự nguyện nhận quyền sở hữu phần căn nhà trên cơ sở đã xem xét kỹ tình trạng thực tế của căn nhà.

II/ ĐốI VớI TàI SảN THừA Kế Là ĐộNG SảN:

...............................................................................................................................................

CAM KếT CHUNG :

Hai bên cam kết thực hiện đầy đủ nội dung đã thỏa thuận.

Mọi sửa đổi bổ sung, hoặc hủy bỏ nội dung đã thỏa thuận này chỉ có giá trị khi được lập thành văn bản, do các bên ký tên với sự chứng kiến của Công chức viên Phòng công chứng số..............thành phố Hồ Chí Minh và trước khi đăng ký tại ......................................

Thỏa thuận được lập thành ..........bản, mỗi bản...........trang, các bản đều giống nhau, các bên giữ 01 bản để trước bạ và đăng ký quyền sở hữu, Phòng Công chứng số......... thành phố Hồ Chí Minh lưu 01 bản.

Sau khi đọc lại lần cuối và hiểu rõ, các bên cùng ký tên dưới đây.

(Bên a)

(các bên ký và ghi rõ họ và tên)

(Bên b)

(Bên c)

(Bên d)

(Bên e)

Cộng hòa xã hội chủ nghĩa việt nam

Độc lập-Tự do-Hạnh phúc

phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch[8]

Kính gửi: Phòng Công chứng số..............thành phố Hồ Chí Minh

Họ và tên :...................................................................................

Ngày, tháng, năm sinh :...................................................................................

Chứng minh nhân dân/ Hộ chiếu số:....................................... do ...................

cấp ngày………………….tháng............... năm................................................

Địa chỉ thường trú/tạm trú................................................................................ :

....................................................................................

Số điện thoại : ........................... Số Fax: ..............................................

Hoặc

Tên tổ chức :...................................................................................

Địa chỉ đặt trụ sở :...................................................................................

....................................................................................

Họ tên người đại diện :...................................................................................

Chứng minh nhân dân/ Hộ chiếu số: ........ do .................................................

cấp ngày………………….tháng............... năm................................................

Số điện thoại : ........................... Số Fax:..........................................

Nội dung yêu cầu công chứng:.........................................................................

Các giấy tờ nộp kèm theo Phiếu này gồm có:

1. ..........................................................................................................

2. ..........................................................................................................

3. ..........................................................................................................

4. ..........................................................................................................

5. ..........................................................................................................

Tp. Hồ Chí Minh, ngày......tháng......năm..........

Người nhận phiếu Người yêu cầu công chứng

và các giấy tờ nộp kèm theo (Ký và ghi rõ họ và tên)

(Ký và ghi rõ họ và tên)

Sở Tư pháp

Thành phố Hồ Chí Minh

PHÒNG CÔNG CHỨNG SỐ.......

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập- Tự do- Hạnh phúc

PHIẾU HƯỚNG DẪN VÀ YÊU CẦU BỔ SUNG HỒ SƠ (*)

q Hợp đồng mua bán nhà, tặng cho nhà

q Hợp đồng ủy quyền

q Di chúc

q Hợp đồng thế chấp, cầm cố

q Hợp đồng thuê nhà

Đối với căn nhà số:_______________Đường____________________Phường___________Quận_________

........................................................ Để có cơ sở chứng nhận, các yêu cầu của quý Ông (Bà) theo quy định, Phòng Công Chứng số ...
đề nghị Ông (Bà) vui lòng bổ sung thêm các giấy tờ sau (ngoài những giấy tờ đã xuất trình).

I. Chứng từ sở hữu:

Hiện có Giấy tờ bổ sung

(chánh) (sao)

Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở:______

Hợp đồng mua bán/Tặng cho số:______________________________

Quyết định về việc hợp thức hóa xây cất số:_____________________

Giấy mua bán số:__________________________________________

Giấy phép xây dựng số:_____________________________________

Biên bản hoàn công số:______________________________________

Bản vẽ hiện trạng do Phòng Quản lý đô thị lập:___________________

Tờ khai trước bạ (di sản/ xây dựng):____________________________

Chứng từ sở hữu chủ cũ:_____________________________________

2. Giấy tờ về nhân thân:

Chứng minh nhân dân/ Hộ chiếu (Chứng minh sĩ quan, thẻ quân nhân, giấy chứng nhận công nhân viên quốc phòng, giấy kiểm tra tạm thời) của bên:______________________________________________________

Hộ khẩu của bên:___________________________________________

Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn bên:__________________________

Giấy xác nhận về tình trạng hôn nhân (có xác nhận nội dung của Ủy ban nhân dân phường, xã): của bên________________________________

- Xác nhận vẫn còn độc thân, từ trước đến nay chưa đăng ký kết hôn. (tại địa phương hiện nay + địa phương cũ)

- Xác nhận chưa kết hôn từ khi chồng / vợ chết năm_____đến nay. - Xác nhận chưa kết hôn từ khi ly hôn năm__________đến nay.

- Tường trình về tình trạng hôn nhân từ trước đến nay có xác nhận của địa phương (kèm theo khai sinh con)

3. Giấy tờ chứng minh tài sản chung riêng:

- Cam kết về tài sản riêng của Ông/Bà:___________ đối với căn nhà số __________________________(do Phòng Công chứng chứng nhận)

- Cam kết về tài sản riêng của Ông/Bà:____________ đối với căn nhà số __________________________(do địa phương chứng nhận)

- Bản án/ Quyết định của Tòa án về xác định tài sản riêng

- Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản chung vợ chồng/phân chia tài sản khi ly hôn (do Phòng Công chứng chứng nhận)

- Giấy từ chối nhận di sản(do Phòng công chứng/Ủy ban nhân dân phường, xã chứng nhận)

- Văn bản thỏa thuận nhập tài sản riêng vào khối tài sản chung (do Phòng Công chứng chứng)

4.Giấy tờ về đại diện trong các giao dịch dân sự :

- Hợp đồng ủy quyền của:________________về ________________

(có chứng nhận của Phòng công chứng/ Cơ quan đại diện Việt Nam)

- Giấy ưng thuận của các đồng thừa kế về việc đồng ý để Ông/Bà_______

______________________________bán/thế chấp/cho thuê nhà (có xác nhận chữ ký của Ủy ban nhân dân phường, xã)

- Giấy cam kết về bán/thế chấp phần tài sản của con chưa thành niên vì lợi ích của con chưa thành niên (có xác nhận của Ủy ban nhân dân phường, xã) + khai sinh con

- Đơn xin bán/thế chấp phần tài sản của người được giám hộ (có sự chấp thuận của Ủy ban nhân dân phường, xã nơi người giám hộ cư trú)

- Bản án tuyên bố mất năng lực hành vi + quyết định công nhận giám hộ, đăng ký giám hộ.

5. Giấy tờ khác:

Bản dự thảo hợp đồng:__________________________________________________

Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh + Dấu:______________________________________

Biên bản họp của:____________________________________về_______________

6. Những yêu cầu :

________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Tổng số giấy tờ cần phải bổ túc:

Ông, bà vui lòng bổ sung cho chúng tôi những giấy tờ nêu trên trong thời gian sớm nhất (nếu có thể) tại bộ phận nhận hồ sơ.

Ghi chú: Phiếu này được lập căn cứ vào những giấy tờ được xuất trình tại thời điểm hướng dẫn.

Ngày tháng năm

Cán bộ hướng dẫn

(ghi rõ họ tên)

Sở Tư pháp

Thành phố Hồ Chí Minh

Phòng Công chứng số........

Số:........./PH-CC.....

Cộng hòa xã hội chủ nghĩa việt nam

Độc lập-Tự do-Hạnh phúc

Tp. Hồ Chí Minh, ngày..........tháng.......năm.........

Phiếu hẹn[9]

Phòng Công chứng số: ..................có nhận của:

Ông (Bà):.................................................................................................

Ngày, tháng, năm sinh.............................................................................. :

Chứng minh nhân dân/ Hộ chiếu số: …….................. .do .......................
cấp ngày…………................................. tháng........ năm............................

Địa chỉ thường trú/tạm trú........................................................................ :

Hồ sơ yêu cầu công chứng về việc:...........................................................

...............................................................................................................

Hẹn Ông (Bà) vui lòng có mặt tại Phòng Công chứng số..............thành phố Hồ Chí Minh gặp Ông /Bà ...........................................................................

Vào lúc: .............................................................................................................. giờ: ngày: ........................................................................................................................ tháng: ........................................................................................................................ năm: để nhận kết quả yêu cầu công chứng hoặc để được hướng dẫn bổ sung.

Người ghi phiếu

(Ký và ghi rõ họ và tên)

Sở Tư pháp

Thành phố Hồ Chí Minh

Phòng Công chứng số........

Số:........../..............

Cộng hòa xã hội chủ nghĩa việt nam

Độc lập-Tự do-Hạnh phúc

Tp. Hồ Chí Minh, ngày..........tháng.......năm.........

Thư mời[10]

Kính gửi: Ông/Bà.................................................................................

...............................................................................................................

Phòng Công chứng số.........thành phố Hồ Chí Minh kính mời: ....................................

...........................................................................................................................................

Đến Phòng Công chứng số.......thành phố Hồ Chí Minh số: ............đường:...................... phường:.............................................. quận:...........................................

Vào lúc: .................................................................................................................. giờ: ................

ngày: ....................................................................................................................... tháng: ...........

năm:.........................................................................................................................

Để Phòng Công chứng số......xem xét, giải quyết về việc:

...........................................................................................................................................

Gặp Ông (Bà)............................................................

Khi đi Ông (Bà) ...................................................... vui lòng mang theo toàn bộ giấy tờ có liên quan và Thư mời này.

Trân trọng kính chào./.

Phòng Công chứng số..........

cộng hòa xã hội chủ nghĩa việt nam

Độc lập-Tự do-Hạnh phúc

phiếu yêu cầu sao Lục

hợp đồng được lưu trữ [11]

Kính gửi: Phòng Công chứng số..............thành phố Hồ Chí Minh

Họ và tên :........................................................................................................

Ngày, tháng, năm sinh :........................................................................................................

Chứng minh nhân dân/ Hộ chiếu số:.................................................... do............................... cấp ngày.......tháng.......năm.............................................................................

Địa chỉ thường trú/tạm trú......................................................................................................... :

Số điện thoại : .................................. Số Fax: ............................................................

Hoặc

Tên tổ chức :........................................................................................................

Địa chỉ đặt trụ sở :........................................................................................................

Họ tên người đại diện :........................................................................................................

Chứng minh nhân dân/ Hộ chiếu số:.......................................................... do……………….. cấp ngày............................................ ......tháng.......năm...............................................

Số điện thoại : .................................. Số Fax:.......................................................

Đề nghị sao lục hợp đồng số:............về nội dung .........................................................................

đã được Phòng Công chứng số..... thành phố Hồ Chí Minh chứng thực ngày.....tháng.....năm.....

ý kiến của Trưởng Phòng Công chứng số.....

TP Hồ Chí Minh, ngày......tháng......năm......

Người yêu cầu

(Ký và ghi rõ họ và tên)

CộNG HòA Xã HộI CHủ NGHĩA VIệT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

hợp đồng mua bán nhà ở*

(toàn bộ ngôi nhà số:.......đường.....................phường.............quận...........)

Hôm nay, ngày......tháng..........năm........., tại...........................chúng tôi ký tên dưới đây, những người tự nhận thấy có đủ năng lực hành vi dân sự và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về mọi hành vi của mình, gồm:

Bên bán ⁽¹⁾:

Ông (Bà) .................................................................................................................................

Sinh ngày:............................ tháng..................năm .................................................................

Chứng minh nhân dân số:…………………………do………............................................

cấp ngày.......tháng.......năm..............................

Cùng vợ (chồng) là Bà (Ông).................................................................................................

Sinh ngày:............................. tháng..................năm.................................................................

Chứng minh nhân dân số:………………………… do………...........................................

cấp ngày.......tháng.......năm.....................................................................................................

Cả hai ông bà cùng thường trú tại số:............................. đường...........................................

phường.................................................... quận....................thành phố..................................⁽²⁾

Bên mua ⁽¹⁾:

Ông (Bà) .................................................................................................................................

Sinh ngày.............................. tháng..................năm.................................................................

Chứng minh nhân dân số:………………………do………................................................

cấp ngày.......tháng.......năm.....................................................................................................

Cùng vợ (chồng) là Bà (Ông).................................................................................................

Sinh ngày.............................. tháng..................năm.................................................................

Chứng minh nhân dân số:....................................do………..................................................

cấp ngày.......tháng.......năm.....................................................................................................

Cả hai ông bà cùng thường trú tại số:.............................. đường...........................................

phường.................................................... quận....................thành phố..................................⁽²⁾

Bằng hợp đồng này, Bên bán bán cho Bên mua toàn bộ ngôi nhà với những thỏa thuận sau đây :

Điều 1

Đối tượng của hợp đồng

1. Đối tượng của hợp đồng này là ngôi nhà số: ……................................ đường.................................................................................................................

phường.............................................. quận....................thành phố..................................⁽³⁾,

có thực trạng như sau :

a. Nhà ở :

- Tổng diện tích sử dụng:..................................................................................... m²

- Diện tích xây dựng:........................................................................................... m²

- Diện tích xây dựng của tầng trệt:..................................................................... m²

- Kết cấu nhà:............................................................................................................

- Số tầng:...................................................................................................................

b. Đất ở :

- Thửa đất số:............................................................................................................

- Tờ bản đồ số:..........................................................................................................

- Diện tích:........................................................................................................... m²

- Hình thức sử dụng riêng.................................................................................... m²

c. Các thực trạng khác:.............................................................................................. ⁽⁴⁾

(phần diện tích nằm ngoài chủ quyền; diện tích vi phạm quy hoạch, trong đó phần diện tích trong lộ giới)

2. Ông....................................................................... và Bà......................................................

là chủ sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở nêu trên theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số: ngày....... tháng.........năm...........

do ............................................................................................................................. cấp ⁽⁵⁾

Điều 2

Giá và phương thức thanh toán

1. Giá mua bán toàn bộ căn nhà nêu trên là:................................................................

(bằng chữ:............................................................................................................................. ).

2. Bên mua thanh toán một lần cho bên bán bằng đồng Việt Nam ⁽⁶⁾.

3. Bên mua giao và Bên bán nhận đủ số tiền mua bán căn nhà nêu trên. Việc giao và nhận số tiền nêu trên do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Điều 3

Giao nhận nhà và các giấy tờ về nhà

1. Bên bán giao và Bên mua nhận ngôi nhà đúng như thực trạng nêu trên vào ngày ..........tháng............năm...............; trong thời hạn chưa giao nhà, Bên bán có trách nhiệm bảo quản ngôi nhà đó.

2. Bên bán giao và Bên mua nhận bản chính “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” ⁽⁵⁾ vào ngày…. …......................................................... tháng............năm..........................

ĐIềU 4

VIệC NộP THUế Và Lệ PHí

Thuế và lệ phí liên quan đến việc mua bán ngôi nhà gồm: thuế chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạ và lệ phí công chứng do Bên mua chịu trách nhiệm
nộp ⁽⁷⁾.

Điều 5

Đăng ký quyền sở hữu nhà

1. Bên mua có trách nhiệm làm thủ tục đăng ký trước bạ sang tên đối với ngôi nhà nêu trên tại

Bên bán phải hỗ trợ, tạo điều kiện cho Bên mua hoàn thành thủ tục đăng ký trước bạ sang tên tại

2. Quyền sở hữu ngôi nhà nêu trên được chuyển cho Bên mua, kể từ thời điểm Bên mua thực hiện xong việc đăng ký trước bạ sang tên tại...................................................................................................

Điều 6

Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng

Trong quá trình thực hiện hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết; trong trường hợp không tự giải quyết được, cần phải thực hiện bằng cách hòa giải; nếu hòa giải không thành, thì đưa ra Tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

Điều 7

Các thỏa thuận khác

Việc sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ hợp đồng này phải lập thành văn bản trước khi đăng ký quyền sở hữu và phải được công chứng hoặc chứng thực mới có giá trị để thực hiện. ⁽⁸⁾

Điều 8

Cam kết của các bên

Bên bán và Bên mua chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam kết sau đây:

1. Bên bán cam kết :

a. Ngôi nhà nêu trên :

- Thuộc quyền sở hữu của Bên bán;

- Không bị tranh chấp về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất và quyền
thừa kế;

- Không bị thế chấp, bảo lãnh, mua bán, tặng cho, trao đổi, kê khai làm vốn của doanh nghiệp hoặc thực hiện nghĩa vụ khác;

- Không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét, xử lý theo pháp luật.

b. Không còn bất kỳ giấy tờ nào về quyền sở hữu ngôi nhà nêu trên;

c. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ⁽⁵⁾ nêu trên là bản chính;

d. Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả những thỏa thuận với Bên mua đã ghi trong hợp đồng này.

2. Bên mua cam kết:

a. Đã xem xét kỹ, biết rõ về nguồn gốc sở hữu và thực trạng ngôi nhà nêu trên, kể cả các giấy tờ về quyền sở hữu nhà, đồng ý mua và không có khiếu nại gì về việc công chứng (chứng thực) hợp đồng này;

b. Thực hiện đúng và đầy đủ những thỏa thuận với Bên bán đã ghi trong hợp đồng này;

c. Phần diện tích ngoài chủ quyền, vi phạm quy hoạch, Bên mua cam kết chấp hành theo các quy định của Nhà nước.

3. Hai bên cùng cam kết:

a. Đã khai đúng sự thật và tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của những thông tin về nhân thân đã ghi trong hợp đồng;

b. Kể từ ngày ký hợp đồng này, không bên nào được sử dụng bản chính “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” ⁽⁵⁾ số......................................................................................

ngày .............tháng.............năm.................. do........................................................................

cấp cho Ông............................................................... và vợ là Bà............................................

để thực hiện thế chấp, bảo lãnh, mua bán, tặng cho, trao đổi, kê khai làm vốn doanh nghiệp hoặc các giao dịch khác với bất kỳ hình thức nào cho đến khi hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu.

c. Thực hiện đúng và đầy đủ các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng; nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ ba (nếu có).

Điều 9

Điều khoản cuối cùng

1. Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc công chứng (chứng thực) này, sau khi đã được nghe lời giải thích của người có thẩm quyền công chứng hoặc chứng thực dưới đây.

2. Hai bên đã tự đọc lại hợp đồng này (9), đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong hợp đồng này.

3. Hợp đồng này được lập thành 03 bản, mỗi bản gồm có.........trang, các bản đều giống nhau. Bên bán giữ 01 bản, Bên mua giữ 01 bản và 01 bản lưu tại................................................................

bên bán

(ký và ghi rõ họ và tên)

bên mua

(ký và ghi rõ họ và tên)

Chú thích

(1) - Trong trường hợp bên giao kết hợp đồng là cá nhân:

Ông (Bà) …..

Sinh ngày:............ ……….tháng..................năm....................................................................

Chứng minh nhân dân số:…………………………………do………................................

cấp ngày.......tháng.......năm........................................................................................................

Địa chỉ thường trú:..................................................................................................................

........................................................................................................................................

Nếu bên nào đó có từ hai người trở lên, thì lần lượt ghi thông tin của từng người như trên; nếu bên mua là người Việt Nam định cư ở nước ngoài, thì ghi hộ chiếu;

Nếu có đại diện, thì ghi họ tên, giấy tờ tùy thân và tư cách của người đại diện.

- Trong trường hợp bên giao kết hợp đồng là tổ chức

Tên tổ chức:............................................................................................................................

Tên viết tắt:..............................................................................................................................

Trụ sở tại:................................................................................................................................

........................................................................................................................................

Quyết định thành lập số .................................. ngày........tháng......năm.......của....................

Điện thoại:...............................................................................................................................

Đại diện là Ông (Bà)...............................................................................................................

Chức vụ:...................................................................................................................................

Chứng minh nhân dân số:………………………. do........................................................ cấp ngày........tháng......năm........ .....................

Việc đại diện được thực hiện theo........................................................................................

(2) Trong trường hợp vợ chồng có địa chỉ thường trú khác nhau, thì ghi địa chỉ thường trú từng người và của cả hai người;

(3) Trong trường hợp ngôi nhà ở nông thôn thì ghi rõ từ xóm (ấp, bản),...;

(4) Ghi các thực trạng khác của ngôi nhà (nếu có) như: quyền sử dụng bất động sản liền kề của chủ sở hữu ngôi nhà theo quy định của Bộ luật Dân sự (từ Điều 278 đến Điều 283); các hạn chế về kiến trúc và xây dựng theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc theo thỏa thuận của các bên; nếu ngôi nhà đem giao dịch là nhà đang cho thuê để ở, thì ghi rõ họ, tên người thuê, văn bản xác định người thuê khước từ việc mua ngôi nhà theo các điều kiện do bên bán đặt ra hoặc hết thời hạn thông báo mà người thuê không trả lời;

(5) Trong trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, thì ghi giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng của ngôi nhà đó;

(6) Trong trường hợp thanh toán nhiều lần thì ghi rõ số lần thanh toán, số tiền của từng lần, bằng tiền mặt, séc hoặc chuyển khoản,..;

(7) Trong trường hợp các bên có thỏa thuận khác về việc nộp thuế và lệ phí thì ghi rõ bên nào nộp, số lượng nộp cho từng loại thuế, lệ phí;

(8) Ghi các thỏa thuận khác ngoài các thỏa thuận đã nêu;

(9) Trong trường hợp người yêu cầu công chứng đề nghị Công chứng viên đọc hợp đồng, thì ghi người yêu cầu công chứng đã nghe đọc hợp đồng.

CộNG HòA Xã HộI CHủ NGHĩA VIệT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

hợp đồng mua bán nhà ở *

(một phần ngôi nhà số:.......đường...........................phường.........quận...........)

Hôm nay, ngày........tháng.......năm........., tại........................chúng tôi ký tên dưới đây, những người tự nhận thấy có đủ năng lực hành vi dân sự và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về mọi hành vi của mình, gồm:

Bên bán ⁽¹⁾:

Ông (Bà) .................................................................................................................................

Sinh ngày:............................. tháng..................năm.................................................................

Chứng minh nhân dân số:…………………………….do……….......................................

cấp ngày.......tháng.......năm.....................................................................................................

Cùng vợ (chồng) là Bà (Ông):................................................................................................

Sinh ngày.............................. tháng..................năm.................................................................

Chứng minh nhân dân số:………………………….. do………........................................

cấp ngày.......tháng.......năm.....................................................................................................

Cả hai ông bà cùng thường trú tại số:.............................. đường...........................................

phường.................................................... quận....................thành phố..................................⁽²⁾

Bên mua ⁽¹⁾:

Ông (Bà) .................................................................................................................................

Sinh ngày:............................. tháng..................năm.................................................................

Chứng minh nhân dân số:……………………….do………...............................................

cấp ngày.......tháng.......năm.....................................................................................................

Cùng vợ (chồng) là Bà (Ông):................................................................................................

Sinh ngày.............................. tháng..................năm.................................................................

Chứng minh nhân dân số:……………………….do………...............................................

cấp ngày.......tháng.......năm.....................................................................................................

Cả hai Ông Bà cùng thường trú tại số:............................. đường...........................................

phường.................................................... quận....................thành phố..................................⁽²⁾

Bằng hợp đồng này, Bên bán bán cho Bên mua một phần ngôi nhà với những thỏa thuận sau đây:

Điều 1

Đối tượng của hợp đồng

1. Đối tượng của hợp đồng này là một phần ngôi nhà số: .......................... đường..............................phường...................quận.................thành phố............. ⁽³⁾,

có thực trạng như sau :

a. Nhà ở :

- Tổng diện tích sử dụng:..................................................................................... m²

- Diện tích xây dựng:........................................................................................... m²

- Diện tích xây dựng của tầng trệt:..................................................................... m²

- Kết cấu nhà:............................................................................................................

- Số tầng:...................................................................................................................

b. Đất ở:

- Thửa đất số:............................................................................................................

- Tờ bản đồ số:..........................................................................................................

- Diện tích:........................................................................................................... m²

- Hình thức sử dụng riêng.................................................................................... m²

c. Các thực trạng khác:.............................................................................................. ⁽⁴⁾

(phần diện tích nằm ngoài chủ quyền; diện tích vi phạm quy hoạch, trong đó phần diện tích trong lộ giới)

2. Diện tích nhà và đất ở nêu trên là một phần ngôi nhà do Ông.............................................. và Bà......................................................

là chủ sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở nêu trên theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số: ngày.......tháng.........
năm...........do............................................................................................................... cấp ⁽⁵⁾,

ngôi nhà này có thực trạng về nhà và đất ở như sau:

a. Nhà ở :

- Tổng diện tích sử dụng:..................................................................................... m²

- Diện tích xây dựng:........................................................................................... m²

- Diện tích xây dựng của tầng trệt:..................................................................... m²

- Kết cấu nhà:............................................................................................................

- Số tầng:...................................................................................................................

b. Đất ở:

- Thửa đất số:............................................................................................................

- Tờ bản đồ số:..........................................................................................................

- Diện tích:........................................................................................................... m²

- Hình thức sử dụng riêng.................................................................................... m²

Điều 2

Giá và phương thức thanh toán

1. Giá mua bán một phần ngôi nhà nêu trên là:...........................................................

(bằng chữ:............................................................................................................................. ).

2. Bên mua thanh toán một lần cho Bên bán bằng đồng Việt Nam ⁽⁶⁾.

Điều 3

Giao nhận nhà

Bên bán giao và Bên mua nhận phần ngôi nhà đúng như thực trạng nêu trên vào ngày ..........tháng............năm...............; trong thời hạn chưa giao nhà, Bên bán có trách nhiệm bảo quản ngôi nhà đó.

ĐIềU 4

VIệC NộP THUế Và Lệ PHí

Thuế và lệ phí liên quan đến việc mua bán phần ngôi nhà gồm: thuế chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí trứơc bạ và lệ phí công chứng do Bên mua chịu trách nhiệm nộp ⁽⁷⁾.

Điều 5

Đăng ký quyền sở hữu nhà

1. Bên mua có trách nhiệm làm thủ tục đăng ký trước bạ sang tên đối với ngôi nhà nêu trên tại

Bên bán phải hỗ trợ, tạo điều kiện cho Bên mua hoàn thành thủ tục đăng ký trước bạ sang tên tại

Điều 6

Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng

Điều 7

Các thỏa thuận khác

Điều 8

Cam kết của các bên

Bên bán và Bên mua chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam kết sau đây:

1. Bên bán cam kết:

a. Phần ngôi nhà nêu trên:

- Thuộc quyền sở hữu của Bên bán;

- Không bị tranh chấp về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất và quyền thừa kế;

- Không bị thế chấp, bảo lãnh, mua bán, tặng cho, trao đổi, kê khai làm vốn của doanh nghiệp hoặc thực hiện nghĩa vụ khác;

- Không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét, xử lý theo pháp luật.

b. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ⁽⁵⁾ nêu trên là bản chính;

c. Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả những thoả thuận với Bên mua đã ghi trong hợp đồng này.

2. Bên mua cam kết:

a. Đã xem xét kỹ, biết rõ về nguồn gốc sở hữu và thực trạng ngôi nhà nêu trên, kể cả các giấy tờ về quyền sở hữu nhà, đồng ý mua và không có khiếu nại gì về việc công chứng hợp đồng này;

b. Thực hiện đúng và đầy đủ những thoả thuận với Bên bán đã ghi trong hợp đồng này.

c. Phần diện tích ngoài chủ quyền, vi phạm quy hoạch bên mua cam kết chấp hành theo các quy định của Nhà nước.

3. Hai bên cùng cam kết:

a. Đã khai đúng sự thật và tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của những thông tin về nhân thân đã ghi trong hợp đồng;

ngày .............tháng.............năm.................. do........................................................................

cấp cho Ông............................................................... và vợ là Bà............................................

Điều 9

Điều khoản cuối cùng

1. Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc công chứng hoặc chứng thực này, sau khi đã được nghe lời giải thích của người có thẩm quyền công chứng hoặc chứng thực dưới đây.

2. Hai bên đã tự đọc lại hợp đồng này ⁽⁹⁾, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong hợp đồng này.

3. Hợp đồng này được lập thành 03 bản, mỗi bản gồm có.......trang, các bản đều giống nhau. Bên bán giữ 01 bản, Bên mua giữ 01 bản và 01 bản lưu tại ...........................

bên bán

(ký và ghi rõ họ và tên)

bên mua

(ký và ghi rõ họ và tên)

Chú thích

(1) - Trong trường hợp bên giao kết hợp đồng là cá nhân:

Ông (Bà) ..................................................................................................................................

Sinh ngày:................................. tháng..................năm.................................................................

Chứng minh nhân dân số:……………………….do……….......................................................

cấp ngày.......tháng.......năm........................................................................................................

Địa chỉ thường trú:......................................................................................................................

........................................................................................................................................

Nếu có đại diện, thì ghi họ tên, giấy tờ tùy thân và tư cách của người đại diện.

- Trong trường hợp bên giao kết hợp đồng là tổ chức

Tên tổ chức:...............................................................................................................................

Tên viết tắt:................................................................................................................................

Trụ sở tại:...................................................................................................................................

........................................................................................................................................

Quyết định thành lập số ......................................... ngày.........tháng......năm.......của....................

Điện thoại:..................................................................................................................................

Đại diện là Ông (Bà)..................................................................................................................

Chức vụ:....................................................................................................................................

Chứng minh nhân dân số:……………………….do……….......................................................

cấp ngày.......tháng.......năm........................................................................................................

Việc đại diện được thực hiện theo...............................................................................................

(2) Trong trường hợp vợ chồng có địa chỉ thường trú khác nhau, thì ghi địa chỉ thường trú từng người và của cả hai người;

(3) Trong trường hợp ngôi nhà ở nông thôn thì ghi rõ từ xóm (ấp, bản),...;

(6) Trong trường hợp thanh toán nhiều lần thì ghi rõ số lần thanh toán, số tiền của từng lần, bằng tiền mặt, sec hoặc chuyển khoản,..;

(7) Trong trường hợp các bên có thỏa thuận khác về việc nộp thuế và lệ phí thì ghi rõ bên nào nộp, số lượng nộp cho từng loại thuế, lệ phí;

(8) Ghi các thỏa thuận khác ngoài các thỏa thuận đã nêu;

(9) Trong trường hợp người yêu cầu công chứng đề nghị Công chứng viên đọc hợp đồng, thì ghi người yêu cầu công chứng đã nghe đọc hợp đồng.

CộNG HòA Xã HộI CHủ NGHĩA VIệT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

hợp đồng tặng cho nhà ở*

(toàn bộ ngôi nhà số......đường........phường...........quận............)

Bên tặng cho ⁽¹⁾: